孙小荣：“旅居经济”，一个加速崛起的新赛道

住宿，作为旅游(lǚyóu)六要素之一，对于游客(yóukè)(yóukè)而言，是旅游的刚需，是每个游客夜晚的归宿；对于旅游目的地而言，住宿是“留客”要素，是将“流量”转化为“留量”，从而争取游客消费转化的基础前提。 当(dāng)云南放弃“七彩云南”的观光定位，提出“有(yǒu)一种叫云南的生活”，并将“旅居云南”作为全省的文旅品牌定位。 当山东省率先(shuàixiān)打造“民宿集聚区”度假旅居目的地，培育“乐宿山东”品牌(pǐnpái)，济南泉城也不再用“三面(sānmiàn)荷花四面柳，一城山色半城湖”来(lái)标榜资源优势，而是以“今晚住济南”——这么直接而毫无诗意的定位来主推旅居。 或者，当我们看到更多具有生态资源优势的城市(chéngshì)，将“康养旅居(lǚjū)”作为品牌叙事(xùshì)时，这不仅是对现时代旅游消费“核心驱动”的再认识，也显现出“旅居经济”的风口，已经成为一种“务实(wùshí)之风”悄然兴起。 “有一种(yīzhǒng)叫云南的生活·旅居云南”品牌发布 1//“旅居经济”的双重(shuāngchóng)驱动 云南主推“旅居生活”，并将全省的(de)旅游品牌定位为“有一种叫云南的生活·旅居云南”，代表着云南旅游的战略性(zhànlüèxìng)调整，即从观光型(guānguāngxíng)旅游向旅居型度假的转向。 这个定位和转向符合云南独特的(de)资源优势——四季如春的气候条件、雄奇瑰丽的自然景观、多元包容的人文(rénwén)氛围等，云南正从传统景区(jǐngqū)打卡地，转型为承载“诗与远方”的理想栖居地。 昆明、大理、丽江、西双版纳等(děng)地州市，早就成为国内富裕阶层(jiēcéng)、知识精英、艺术家、候鸟族等旅居的(de)首选目的地，云南具备发展旅居度假的基础，需要强化(qiánghuà)这个优势，通过发展旅居来推动云南旅游的“深时体验”和“深度转化”。 这种转向(zhuǎnxiàng)有两个主要原因—— 一是“后现代生活方式”的(de)诗意觉醒。随着知识经济时代的到来，创意阶层、自由职业者、数字游民等新群体崛起，他们打破“工作-生活”的地理界限，追求“流动(liúdòng)办公+诗意栖居”的融合模式(móshì)。 同时，“银发经济”与康养度假的兴起，让候鸟式旅居(lǚjū)成为50+人群的生活(shēnghuó)标配。这些新需求共同催生了“生活即旅行，旅行即生活”的诗意旅居形态，使长期停留、深度体验(tǐyàn)成为可能。 二是“后房地产(fángdìchǎn)时代”的(de)经济重构。当一线城市房地产市场趋于饱和(bǎohé)，具备优质(yōuzhì)生态资源的地区迎来“第二居所”需求爆发期。云南、海南、浙江等地的旅居(lǚjū)地产，既满足富裕阶层对“逃离都市”的空间(kōngjiān)想象，又通过盘活闲置物业、完善度假配套，形成“居住+消费+体验”的复合经济生态，实现从“增量建设”转向“存量运营”的效能转换。这种 “生活方式”投资，正成为文旅地产的新赛道，构建起供需互促(hùcù)的旅居经济闭环。 因此，对于具备(jùbèi)旅居生活的(de)自然气候条件，而又存在房地产供给过剩，或者还有房地产增量空间的地区而言，发展旅居不仅有利于盘活闲置地产，而且有利于度假经济(jīngjì)的发展。 近几年，我们(wǒmen)看到很多主打生活方式的品牌酒店，如亚朵、全季、锦江等纷纷抢占三四线城市，甚至投资布局小县城(xiànchéng)，也跟旅居生活的兴起(xīngqǐ)和闲置地产的盘活不无关系。 也就是说，富裕阶层对(duì)“后现代旅居生活”的追求和“后房地产旅居经济”的发展，会成为一种相互对等、相互依赖(xiānghùyīlài)的供需(gōngxū)关系，将会成为国内旅游市场角逐的新蓝海。 2//从“住宿”到“旅居”：一种范式转变(zhuǎnbiàn) 在经历了一天“走马观花”式的游览观光(guānguāng)后，游客需要一间舒适的房子，来(lái)安顿疲惫的身体。 在泛旅游时代，当景点被“祛魅”，不再成为(chéngwéi)旅游核心吸引物，游客往往会以旅居之所的优先考虑(kǎolǜ)，来安排自己的旅游计划和活动范围(fànwéi)，“优先订房”成为每次出游的“头等大事”。 越是旅游阅历丰富的(de)游客，越是对同质化的景点式观光丧失兴趣，更渴望有(yǒu)休闲式的高品质(pǐnzhì)度假环境，能够提供“无脑选择(xuǎnzé)，无恼保障”——即不用经过思考选择，去了就有毫无烦恼的品质保障的服务，来满足他们独享式的度假生活，而且这种度假，往往(wǎngwǎng)具有高频次、重复消费的可能。 当(dāng)游客跻身于人潮人海的游客群体中，每个人的身份(shēnfèn)都是均质化的，都是“流动大军”里的一份子，这使得游历性炫耀丧失了“独属性(shǔxìng)”，稍微对旅游体验(tǐyàn)有点品质追求的游客，不会以分享“拥堵”为自我宣示。 只有逃离人群，“住在哪里(nǎlǐ)”的(de)选择和消费能力，才将“消费阶层”的品质(pǐnzhì)选择，划分出三六九等，身份在住宿环境中体现出泾渭分明的区分。 从这个意义而言，旅游的尽头(jìntóu)是旅居。 旅游、旅行、旅居(lǚjū)，代表着旅游行为的“三种境界”—— 旅游的(de)核心是(shì)“游”，追求的是“观看景观”，旅行的核心是“行”，即身体力行，追求的是“深度体验”，而旅居的核心是“居”，追求的是“诗意栖居(qījū)”。 从时间上看，旅居持续的时间较长一些，一星期，十天半个月，甚至几个月，都算旅居；旅行对于(duìyú)时间的自由度可长可短，灵活(línghuó)把握，环球旅行是旅行，出门去徒步，当天(dàngtiān)去，当天回，也叫旅行；而对于旅游的定义往往会以“隔夜”为标准，即游客离开固定居所去异地(yìdì)，必须在异地过(guò)一夜，才叫旅游，不然就属于在地休闲，而不是旅游。 这种差异决定了旅居经济的核心竞争力在于(zàiyú)打造 “可居住(jūzhù)的目的地”——不仅要有养眼的风景，更需构建(gòujiàn)完整的生活生态：从宜居的气候、便捷的交通，到多元的社交空间、丰富的文化体验，最终(zuìzhōng)形成让人“来了不想走，走了还想来”的磁场效应。 “旅居(lǚjū)安吉”品牌广告 3//旅居经济(jīngjì)的“三宜要素” 旅居经济率先从浙江、海南、云南、山东(shāndōng)等省份发轫。从区域竞争来看，海南以滨海度假见长，浙江主打江南水乡的(de)精致慢生活，山东主打山海之间的雅致文化，而(ér)云南凭借(píngjiè)“气候多样性+文化丰富性+空间层次性”的复合优势，成为全国(quánguó)唯一能覆盖“避寒-避暑-避霾-养心”全需求的旅居目的地，真正实现“四季可居、全龄适宜”。 与此同时，福建、贵州、四川、广西等相对欠发达地区，也因为优质的生态环境和(hé)多元的人文气质，正在发展(fāzhǎn)成为新型旅居目的地。 它们的共同特征(tèzhēng)在于，具备优质的自然生态、气候环境、人文氛围、经济基础(jīngjìjīchǔ)(jīchǔ)、交通通达度、服务品质等基础，当然，更追求多种满足“旅居要素”的叠加。 首先是宜居的(de)生态环境(shēngtàihuánjìng)，比如山清水秀，四季如春，冬暖夏凉，不受季节性制约，比如优质滨海地区，或者海拔在500米至2000米的山岳(shānyuè)型地区，适合旅居。 其次是宜人的人居环境。满足(mǎnzú)旅居的基础配套(pèitào)，比如旅居主题(zhǔtí)酒店、精品民宿、雅致庭院、中(zhōng)高端别墅、平价公寓等，能够满足不同消费阶层的旅居人群；同时，住宿之外的餐饮、娱乐、运动以及公共文化空间、社交活动等也(yě)要精致而多元，有可供旅居客自由选择的“生活尺度”。 再次是宜情的(de)人文环境，形成某种(mǒuzhǒng)独特的文化氛围，比如大理、丽江因为汇聚了全国各地很多的作家、音乐人、电影人等(děng)艺术客群，文艺范儿十足(shízú)，形成一个“隐匿的创意阶层”，丰富了旅居地独特的人文气质。 从旅游体验到闲居生活，从走马观花到诗意(shīyì)栖居，旅居经济的兴起，代表着中国文旅发展范式的转向(zhuǎnxiàng)——从追求“制造景观”转向“营造生活”，这是中国文旅产业(chǎnyè)迈向高质量发展的必然趋势，也是一个已经(yǐjīng)到来的新赛道。 （来源：中国网(wǎng) 作者：孙小荣/小荣说）